Ce n’est pas un mythe : les belges ont certainement une brique dans le ventre. Si nous faisons référence aux statistiques, ils continuent d’investir de façon optimale dans l’immobilier. Mais construire du neuf, acheter mode “clé en main” ou rénover, quelle est la meilleure option ? Comment choisir le bon processus d’acquisition ? Voyons ensemble les avantages et les inconvénients qu’ont relevé nos experts Sinistra.
Pas envie de lire tout l’article ? Voici un résumé :
Avant de se lancer, il est judicieux de lister les avantages et les inconvénients d’une construction neuve, de l’achat d’une maison neuve et de la rénovation. Pour une construction neuve, les avantages incluent la possibilité de personnaliser tous les aspects de la maison, une plus grande valeur de revente et des frais de notaire réduits. Cependant, les terrains disponibles sont rares et coûteux, et il y a des frais supplémentaires à prendre en compte. L’achat d’une maison neuve offre l’avantage de ne pas avoir à chercher un terrain et de connaître la date de réception des clés, mais les frais de notaire sont plus élevés. La rénovation permet d’investir dans une maison pleine de charme, mais peut entraîner des dépenses imprévues. Le choix entre construire, acheter ou rénover dépend du budget, du style de logement souhaité et de l’emplacement préféré.
Les plus et les moins d’une construction neuve
Construire, acheter ou rénover ? On comprend tous qu’opter pour du neuf est toujours avantageux, surtout lorsqu’on a les moyens pour le réaliser. Nous vous avons listé les avantages qu’on peut retirer avec une construction neuve.
Les avantages
- Vous aurez la possibilité de tout choisir que ce soit l’emplacement, le design, les matériaux, le plan de votre future habitation, la taille du terrain, la couleur. C’est vraiment à vous de réaliser la maison de vos rêves ;
- Vous n’aurez pas de frais supplémentaires à payer, car votre maison sera intégralement neuve selon vos goûts ;
- Elle sera plus valorisée lors à la revente étant donné que votre maison sera neuve. De plus, celle-ci sera conforme aux normes énergétiques récentes ;
- Les frais de notaires seront moindres, car ils seront calculés sur base du terrain à bâtir ;
- Vous aurez également la chance de réduire au maximum le coût de la construction en effectuant par vous-même certains travaux.
Les côtés négatifs
- Les terrains à vendre se font rare et onéreux en Belgique ;
- Les prix des terrains sont variables d’une région à l’autre ;
- Les frais secondaires sont importants. A part le prix des terrains et matériaux, vous serez contraint de régulariser les frais des notaires, la note de l’architecte ainsi que l’entrepreneur chargé du projet : n’oubliez pas les autres frais à charge comme la main-d’œuvre et divers taxes ;
- Vous devez également faire appel à un expert pour la réalisation des études géologiques du terrain afin de prédire les éventuels risques ;
- Vous devez également vous munir d’un permis de construction à jour.
Le saviez-vous ? Vous avez eu la chance d’acquérir une vielle maison dans un emplacement de rêve et vous songez à réaliser une reconstruction ? C’est largement plus avantageux d’opter pour une reconstruction, car vous aurez la chance de bâtir la maison de vos rêves sur un emplacement très convoité. De plus, vous n’aurez qu’à payer 6% de TVA pour un projet de démolition et reconstruction d’une habitation dans certaines communes.
Achat d’une maison neuve : une option plus avantageuse
A l’instar d’une construction neuve, l’achat d’un habitat neuf est également une option avantageuse. Vous pourriez aussi l’envisager.
Les prérogatives
- Vous n’aurez pas à vous enquiquiner à chercher un terrain. De plus, vous serez épargné d’un long débat avec votre architecte. Zéro stress: vous n’aurez pas à vous tracasser du suivi quotidien du chantier ;
- Vous avez également la chance d’opter directement pour le style de la maison que vous souhaitez acquérir : moderne, traditionnelle, cosy. De plus, elles sont toutes réalisées avec des matériaux respectant les normes ;
- Vous avez une idée précise de ce que vous devez payer, mais également de la date précise de la réception des clés. Vous n’aurez donc pas de mauvaises surprises ou d’une longe attente supplémentaires ;
- Le constructeur est responsable pendant 10 années à partir de la réception définitive du bien. Cette garantie décennale est activable pour tout dégât impactant la solidité de l’ouvrage ou pour des malfaçons de gros œuvre. A ceci est aussi souvent intégrée une garantie de 2 années sur le parachèvement. En cas de problème, vous pourrez aussi vous faire assister sans frais (via votre protection juridique étendue) par un contre-expert qui défendra vos intérêts en faisant jouer ces garanties. Et oui, un contre-expert n’intervient pas seulement lors d’un recours contre la compagnie d’assurance.
Les désagréments
- Contrairement à une construction, les notes de notaires sont largement plus onéreuses ;
- La maison ne sera pas intégralement sur mesure à ce que vous attendiez ;
- Pour les lotissements, votre maison sera identique à celle du voisin ;
- Il est fort probable que les plans dessinés par le constructeur ne vous conviennent pas, or vous n’aurez pas votre mot à dire, outre quelque touche personnelle pour la finition.
Rénovation : le confort moderne conjugué au charme de l’ancien
Qui vous a dit que la rénovation n’est pas une alternative plus bénéfique ? Voici les preuves qu’elle peut s’avérer être une solution intéressante :
Les privilèges
- Vous investissez dans une maison qui a déjà du charme et de l’histoire ;
- Par rapport à une construction, un projet de rénovation est plus rapide à réaliser. Une année contre 6 mois pour une rénovation ;
- Vous n’aurez pas à vous investir dans des grands projets, vous avez déjà une grande envergure d’aperçu concernant le projet à effectuer ;
- Même si le prix varie d’une province à l’autre, c’est largement plus avantageux. En effet, le logement sera moins coûteux au moment de l’achat ;
- Vous pouvez conserver certaines parties en bon état pour réaliser des économies ;
- Le bricolage ça vous connait ? Vous pourrez vous occuper de la rénovation : une économie de plus ;
- Vous limiterez les autres frais car vous pourrez déjà habiter dans votre maison tout en réalisant le projet de rénovation ;
- Si l’habitation a plus de 10 ans, comptez seulement 6 % de TVA (et non 21%) sur les travaux ;
- Pour finir et pas le moindre, vous jouirez d’une aide à la rénovation. Cela peut se traduire sous forme de prime ou d’assistance.
Les désavantages
- Votre maison ne sera pas intégralement comme vous le souhaitez ;
- Il est fort probable que vous rencontrez des mauvaises surprises comme des infiltrations d’eau dont on ne connait pas la cause mais qui est surement dû à l’obsolescence de l’installation! Nos missions de contre-expertise traitent souvent de ce type de sujet. Même si vous pourrez déjà vivre dans votre maison, il est possible que les travaux soient plus importants que ce que vous vous attendiez ;
- La rénovation d’une maison demande toujours l’intervention d’un expert pour évaluer l’importance des travaux à concrétiser. Il est possible que les marges d’imprévus dépassent vos budgets ;
- Les notaires sont également un frais à part, et ce, plus coûteux. Il y a les droits d’enregistrements qui sont de 10% à 13%, les honoraires du notaire, les procédures administratives ainsi que les diverses taxes sur les notes du notaire.
En guise de conclusion
Alors quel choix faire: acheter, construire ou rénover ? Nos conseils Sinistra ont orienté votre décision ? La construction d’une maison neuve semble plus abordable à l’achat, mais les opportunités d’emplacement se font rares en Belgique. De ce fait, la rénovation est une solution de plus en plus populaire, notamment dans les villes. D’autres options ? Achetez une maison délabrée pour en construire une nouvelle à la place est parfois plus économique. En sommes, cela dépend de votre budget, du style de logement que vous souhaitez et de l’endroit où vous souhaitez habiter. Si vous aimez les logements de caractère qui ont déjà une âme et que vous êtes prêt à faire des compromis, la rénovation s’impose. En revanche, si vous souhaitez vivre dans une maison qui corresponde en tous points à vos besoins, c’est-à-dire que vous avez déjà votre terrain idéal et que vous n’êtes pas pressé, alors le projet “construction” vous apparaitra comme une évidence.
Sinistra, votre contre-expert en assurance habitation
Peu importe le choix d’acquisition de votre logement : construire, acheter ou rénover, nos experts d’assurés Sinistra seront compétents pour vous assister lors d’un sinistre ou en cas de litige avec votre compagnie d’assurance. Votre futur foyer ne sera pas à l’abri d’un éventuel incendie, dégât des eaux, cambriolage, tempête, inondation, bris de vitre,… Nos bureaux de contre-expertise sont joignables du lundi au samedi (et le dimanche via le chat du site internet) près de chez vous : Bruxelles, Hainaut, Brabant-Wallon, Liège, Namur et en province du Luxembourg. Grâce à Sinistra, vous ne serez plus jamais seul face à votre assureur !
